Studio in Prenzlauer Berg
Rented studio for investors
€ 180,000
For sale, Tenantedca. 36 m²Studio2nd floor of 5, liftBuilt 1997
Photos and plans
The exposé, explained
- Käuferprovisionbuyercommission
- Buyer's commission3.57 % incl. VAT
What it means
The agent's fee paid by the buyer, a share of the notarised price including VAT. It is due only when the purchase contract is notarised.
- Vermietet
- TenantedSince 2006: net rent € 462.88, total rent € 626.88 per month
What it means
A tenant lives here. The lease passes to the new owner with the purchase.
- Hausgeldhousemoney
- Monthly owners' fee€ 216.05 per month
What it means
The monthly payment to the owners' association (WEG) for the running costs of the building and, usually, the repair reserve.
- Instandhaltungsrücklagein good repairkeepingreserve
- Repair reserve€ 56.57 per month, on top
What it means
The owners' shared savings for future repairs to the building, paid every month on top of or inside the Hausgeld.
- Etage
- Floor2. OG of 5 floors, lift
What it means
German floors are counted from the ground floor (EG). '4. OG' is the fourth floor above it.
- Baujahr
- Year built1997
What it means
The year the building was finished.
- EnergieausweisenergyID card
- Energy certificateVerbrauchsausweis, class D, 114.8 kWh/(m²·a), gas central heating, valid until 2 July 2028
What it means
Rates how much energy the building needs, from A+ (very efficient) to H. A 'Verbrauchsausweis' uses the energy actually used; a 'Bedarfsausweis' uses a calculation. kWh/(m²·a) means kilowatt hours per square metre per year: lower is better.
About the property
This well-cut one-room flat is on the 2nd floor of a modern building from 1997 in the popular Helmholtzkiez in Prenzlauer Berg. Prenzlauer Allee S-Bahn station and the Zeiss Major Planetarium are a few steps away.
The ca. 36 m² hold a hall with storage, a bathroom with a bathtub and a living and dining area of almost 25 m² with a fitted kitchen. A covered south-west balcony adds space outside. The floor-length wooden windows are double-glazed. The living area has carpet; kitchen, bathroom and hall are tiled. There is underfloor heating.
The building has a lift and an underground car park; a cellar room belongs to the flat. Heating is gas central heating, energy class D.
The flat has been let since 2006, which makes it an investment in one of Berlin's most popular neighbourhoods. There are no interior photos, to protect the tenant's privacy. A viewing on site can be arranged.
Features
- Modern building from 1997
- Helmholtzkiez, Prenzlauer Berg
- 2nd floor with lift
- Underfloor heating
- Open kitchen with appliances
- Bathroom with bathtub
- Covered south-west balcony
- Cellar room
- Let long-term
Location
Ahlbecker Straße is a traffic-calmed side street in the Helmholtzkiez (a protected social area, 'Helmholtzplatz'). The neighbourhood dates from the late 19th century and still has period buildings and tree-lined streets, small shops, restaurants and culture.
Prenzlauer Allee S-Bahn station connects to the Ring lines S41 and S42; the M2 tram goes straight to Alexanderplatz. Supermarkets, bakeries and cafés are close by.
Costs
Buyer's commission 3.57 % of the notarised price incl. VAT, due when the contract is notarised. The buyer also pays the property transfer tax (Grunderwerbsteuer) and the notary and land register costs.
German original
Zur Immobilie
Diese gut geschnittene Einzimmerwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses von 1997 im beliebten Helmholtzkiez in Prenzlauer Berg. Der S-Bahnhof Prenzlauer Allee und das Zeiss-Großplanetarium sind nur wenige Schritte entfernt.
Auf ca. 36 m² bietet die Wohnung einen Flur mit Stauraum, ein Bad mit Badewanne und einen fast 25 m² großen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche. Ein überdachter Südwest-Balkon ergänzt den Raum. Die bodentiefen Holzfenster sind zweifach verglast. Im Wohnbereich liegt Teppich, Küche, Bad und Flur sind gefliest. Dazu kommt eine Fußbodenheizung.
Das Haus hat einen Aufzug und eine Tiefgarage; zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Heizung ist eine Gaszentralheizung, Energieeffizienzklasse D.
Die gepflegte Wohnung ist seit 2006 vermietet und damit eine Kapitalanlage in einer der beliebtesten Kiezlagen Berlins. Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters gibt es keine Innenaufnahmen. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich vor Ort.
Ausstattung
- Modernes Gebäude von 1997
- Helmholtzkiez, Prenzlauer Berg
- 2. Etage mit Aufzug
- Fußbodenheizung
- Offene Küche mit Einbaugeräten
- Bad mit Badewanne
- Überdachter Südwest-Balkon
- Kellerabteil
- Langfristig vermietet
Lage
Die Ahlbecker Straße ist eine verkehrsberuhigte Seitenstraße im Helmholtzkiez (soziales Erhaltungsgebiet „Helmholtzplatz“). Das Viertel aus der Gründerzeit ist bis heute von Altbauten und baumgesäumten Straßen geprägt. Kleine Geschäfte, Gastronomie und Kultur prägen den Kiez.
Der S-Bahnhof Prenzlauer Allee bietet Anschluss an die Ringbahn S41 und S42; die Tram M2 fährt direkt zum Alexanderplatz. Supermärkte, Bäckereien und Cafés liegen in unmittelbarer Nähe.
Kosten
Käuferprovision 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, fällig bei notarieller Beurkundung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.
Exposé number OS-20397Original exposé (German)
Ask aboutthis listing
+49 176 76813348Call, WhatsApp or Telegram.