3,5 Zimmer in Friedrichshain
Helle Wohnung mit Blick auf den Fernsehturm
575.000 €
Kaufenca. 92 m²3,5 Zimmer4. OG von 5Baujahr 1958
Fotos und Grundrisse
Das Exposé, erklärt
- Käuferprovision
- Auf Englisch: Buyer's commission3 % inkl. MwSt.
Was es bedeutet
Die Provision, die der Käufer zahlt: ein Anteil am beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer. Sie ist erst mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags fällig.
- Hausgeld
- Auf Englisch: Monthly owners' fee464,28 € pro Monat
Was es bedeutet
Die monatliche Zahlung an die Eigentümergemeinschaft (WEG) für die laufenden Kosten des Hauses und meist auch für die Rücklage.
- Etage
- Auf Englisch: Floor4. OG von 5
Was es bedeutet
Gezählt wird ab dem Erdgeschoss (EG). „4. OG“ ist das vierte Geschoss darüber.
- Baujahr
- Auf Englisch: Year built1958
Was es bedeutet
Das Jahr, in dem das Gebäude fertiggestellt wurde.
- Letzte Modernisierung
- Auf Englisch: Last modernisation2025 (Wohnung)
Was es bedeutet
Das Jahr der letzten größeren Modernisierung.
- Energieausweis
- Auf Englisch: Energy certificateVerbrauchsausweis, Klasse C, 86,3 kWh/(m²·a), Fernwärme, gültig bis 14.06.2028
Was es bedeutet
Zeigt, wie viel Energie das Gebäude braucht, von A+ (sehr effizient) bis H. Der Verbrauchsausweis beruht auf dem tatsächlichen Verbrauch, der Bedarfsausweis auf einer Berechnung. kWh/(m²·a): Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr, weniger ist besser.
- Verfügbar ab
- Auf Englisch: Available fromNach Absprache, bezugsfrei
Was es bedeutet
Ab wann Sie einziehen oder übernehmen können.
Zur Immobilie
Die helle Etagenwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1958 erbauten und 2016 bis 2020 umfangreich modernisierten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung selbst wurde 2025 saniert und überzeugt durch zeitgemäße Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und wirklich schönes Licht in allen Räumen, sogar im Flur.
Die ca. 92 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohnzimmer mit Südbalkon, zwei etwa 18 m² große Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, einen beheizten Wintergarten, der sich ideal als Büro eignet, und einen Flur mit praktischem Stauraum. Das absolute Highlight der Wohnung ist der freie Weitblick mit Sonnenuntergängen über dem Berliner Fernsehturm.
Das Gebäude ist an Fernwärme angeschlossen und weist Energieklasse C auf. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Stellplätze auf dem Grundstück können bei Bedarf von Nachbarn angemietet werden.
Die Einbauküche samt Elektrogeräten ist im Kaufpreis inbegriffen. Auf Wunsch kann weitere Möblierung in der Wohnung verbleiben. Die bezugsfreie Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.
Ausstattung
- Zentrale Lage in einer ruhigen Seitenstraße nahe Berlin-Ostbahnhof
- Modernisiertes Gebäude von 1958, Wohnung 2025 saniert
- 4. Obergeschoss, Deckenhöhe ca. 2,60 m
- Südbalkon und beheizter Wintergarten
- Weitblick und Sonnenuntergänge über dem Fernsehturm
- Modern gefliestes Bad mit Badewanne
- Echtholzparkett (Eiche) in Dielenoptik
- Zweifach verglaste Kunststofffenster
- Küche und Möblierung inklusive
- Kellerabteil
Lage
Einst ein innerstädtisches Arbeiterviertel, zählt Friedrichshain heute zu den gefragtesten Wohnlagen im Berliner Osten. Zahlreiche namhafte IT-Unternehmen haben hier ihren Sitz.
Das Haus steht zentral und trotzdem ruhig in einer Seitenstraße, nur 3 Gehminuten vom Ostbahnhof. Mehrere Supermärkte, darunter ein REWE mit Öffnung an 7 Tagen, Restaurants und Cafés liegen fast vor der Haustür. Uber Arena, East Side Gallery, Berghain und Boxhagener Kiez erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Regional- und Fernzüge, S-Bahn, Tram und Bus halten um die Ecke. Auch die U5 ist zu Fuß erreichbar.
Kosten
Käuferprovision 3 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, fällig bei notarieller Beurkundung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.
Exposé-Nr. OS-20272Original-Exposé
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