3.5 rooms in Friedrichshain
Bright modern flat with TV tower sunsets
€ 575,000
For saleca. 92 m²3.5 rooms4th floor of 5Built 1958
Photos and plans
The exposé, explained
- Käuferprovisionbuyercommission
- Buyer's commission3 % incl. VAT
What it means
The agent's fee paid by the buyer, a share of the notarised price including VAT. It is due only when the purchase contract is notarised.
- Hausgeldhousemoney
- Monthly owners' fee€ 464.28 per month
What it means
The monthly payment to the owners' association (WEG) for the running costs of the building and, usually, the repair reserve.
- Etage
- Floor4. OG of 5 floors
What it means
German floors are counted from the ground floor (EG). '4. OG' is the fourth floor above it.
- Baujahr
- Year built1958
What it means
The year the building was finished.
- Letzte Modernisierung
- Last modernisation2025 (the flat)
What it means
The year of the last larger renovation.
- EnergieausweisenergyID card
- Energy certificateVerbrauchsausweis, class C, 86.3 kWh/(m²·a), district heating, valid until 14 June 2028
What it means
Rates how much energy the building needs, from A+ (very efficient) to H. A 'Verbrauchsausweis' uses the energy actually used; a 'Bedarfsausweis' uses a calculation. kWh/(m²·a) means kilowatt hours per square metre per year: lower is better.
- Verfügbar ab
- Available fromBy agreement, vacant
What it means
When you can move in or take over. 'nach Absprache' means by agreement.
About the property
This bright flat is on the 4th floor of an apartment building from 1958 that was extensively modernised from 2016 to 2020. The flat itself was renovated in 2025: current materials, a well-planned layout and good light in every room, even in the hall.
The ca. 92 m² hold a living room with a south balcony, two bedrooms of about 18 m² each, a separate kitchen, a bathroom with a bathtub, a heated winter garden that works well as an office, and a hall with storage. The best part is the open view, with sunsets over the Berlin TV tower.
The building has district heating and energy class C. A cellar room belongs to the flat. Parking spaces on the property can be rented from neighbours if needed.
The fitted kitchen with its appliances is included in the price. More furniture can stay if you want it. The flat is handed over vacant, on a date by agreement.
Features
- Central, on a quiet side street near Berlin-Ostbahnhof
- Building from 1958, modernised; flat renovated in 2025
- 4th floor, ceilings ca. 2.60 m
- South balcony and heated winter garden
- Open view and sunsets over the TV tower
- Modern tiled bathroom with bathtub
- Oak parquet in a plank look
- Double-glazed windows
- Kitchen and furniture included
- Cellar room
Location
Once an inner-city workers' district, Friedrichshain is now one of the most wanted places to live in east Berlin. Many well-known tech companies have their offices here.
The house is central but quiet, on a side street 3 minutes on foot from Ostbahnhof. Supermarkets, including a REWE open 7 days a week, restaurants and cafés are almost at the door. Uber Arena, the East Side Gallery, Berghain and the Boxhagener Kiez are a few minutes away on foot or by bike.
Regional and long-distance trains, S-Bahn, tram and bus stop around the corner. The U5 is also in walking distance.
Costs
Buyer's commission 3 % of the notarised price incl. VAT, due when the contract is notarised. The buyer also pays the property transfer tax (Grunderwerbsteuer) and the notary and land register costs.
German original
Zur Immobilie
Die helle Etagenwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1958 erbauten und 2016 bis 2020 umfangreich modernisierten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung selbst wurde 2025 saniert und überzeugt durch zeitgemäße Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und wirklich schönes Licht in allen Räumen, sogar im Flur.
Die ca. 92 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohnzimmer mit Südbalkon, zwei etwa 18 m² große Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, einen beheizten Wintergarten, der sich ideal als Büro eignet, und einen Flur mit praktischem Stauraum. Das absolute Highlight der Wohnung ist der freie Weitblick mit Sonnenuntergängen über dem Berliner Fernsehturm.
Das Gebäude ist an Fernwärme angeschlossen und weist Energieklasse C auf. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Stellplätze auf dem Grundstück können bei Bedarf von Nachbarn angemietet werden.
Die Einbauküche samt Elektrogeräten ist im Kaufpreis inbegriffen. Auf Wunsch kann weitere Möblierung in der Wohnung verbleiben. Die bezugsfreie Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.
Ausstattung
- Zentrale Lage in einer ruhigen Seitenstraße nahe Berlin-Ostbahnhof
- Modernisiertes Gebäude von 1958, Wohnung 2025 saniert
- 4. Obergeschoss, Deckenhöhe ca. 2,60 m
- Südbalkon und beheizter Wintergarten
- Weitblick und Sonnenuntergänge über dem Fernsehturm
- Modern gefliestes Bad mit Badewanne
- Echtholzparkett (Eiche) in Dielenoptik
- Zweifach verglaste Kunststofffenster
- Küche und Möblierung inklusive
- Kellerabteil
Lage
Einst ein innerstädtisches Arbeiterviertel, zählt Friedrichshain heute zu den gefragtesten Wohnlagen im Berliner Osten. Zahlreiche namhafte IT-Unternehmen haben hier ihren Sitz.
Das Haus steht zentral und trotzdem ruhig in einer Seitenstraße, nur 3 Gehminuten vom Ostbahnhof. Mehrere Supermärkte, darunter ein REWE mit Öffnung an 7 Tagen, Restaurants und Cafés liegen fast vor der Haustür. Uber Arena, East Side Gallery, Berghain und Boxhagener Kiez erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Regional- und Fernzüge, S-Bahn, Tram und Bus halten um die Ecke. Auch die U5 ist zu Fuß erreichbar.
Kosten
Käuferprovision 3 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, fällig bei notarieller Beurkundung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.
Exposé number OS-20272Original exposé (German)
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