3 bis 4 Zimmer in Mitte
Charmante Wohnung an der Charité
680.000 €
Kaufenca. 98 m²3 bis 4 Zimmer2. OG von 3Baujahr 1843
Fotos und Grundrisse
Das Exposé, erklärt
- Käuferprovision
- Auf Englisch: Buyer's commission3,57 % inkl. MwSt.
Was es bedeutet
Die Provision, die der Käufer zahlt: ein Anteil am beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer. Sie ist erst mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags fällig.
- Hausgeld
- Auf Englisch: Monthly owners' fee563,26 € pro Monat inkl. Rücklage
Was es bedeutet
Die monatliche Zahlung an die Eigentümergemeinschaft (WEG) für die laufenden Kosten des Hauses und meist auch für die Rücklage.
- Etage
- Auf Englisch: Floor2. OG von 3
Was es bedeutet
Gezählt wird ab dem Erdgeschoss (EG). „4. OG“ ist das vierte Geschoss darüber.
- Baujahr
- Auf Englisch: Year built1843
Was es bedeutet
Das Jahr, in dem das Gebäude fertiggestellt wurde.
- Denkmalschutz
- Auf Englisch: Listed buildingJa
Was es bedeutet
Das Haus steht unter Denkmalschutz. Änderungen brauchen eine Genehmigung, ein Energieausweis ist nicht erforderlich.
- Letzte Modernisierung
- Auf Englisch: Last modernisation2022 (Heizung 2024 erneuert)
Was es bedeutet
Das Jahr der letzten größeren Modernisierung.
- Energieausweis
- Auf Englisch: Energy certificateNicht erforderlich (Denkmalschutz); Zentralheizung, Gas
Was es bedeutet
Zeigt, wie viel Energie das Gebäude braucht, von A+ (sehr effizient) bis H. Der Verbrauchsausweis beruht auf dem tatsächlichen Verbrauch, der Bedarfsausweis auf einer Berechnung. kWh/(m²·a): Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr, weniger ist besser.
- TeilungserklärungTeilung
- Auf Englisch: Declaration of divisionBalkonanbau zur Hofseite bereits vorgesehen
Was es bedeutet
Das Dokument, das das Haus in Einheiten aufteilt und Anteile und Rechte jedes Eigentümers festlegt.
- Verfügbar ab
- Auf Englisch: Available fromNach Absprache, bezugsfrei
Was es bedeutet
Ab wann Sie einziehen oder übernehmen können.
Zur Immobilie
Diese charmante Etagenwohnung erstreckt sich über die gesamte zweite Etage eines denkmalgeschützten Hauses aus dem Jahr 1843 mit vier Wohneinheiten, klassischer Kutscheinfahrt und begrüntem gemeinschaftlichem Innenhof. Haus und Wohnung wurden über die Jahre regelmäßig gepflegt und instand gesetzt. Die letzte Modernisierung fand 2022 statt, die Heizungsanlage wurde 2024 erneuert.
Die ca. 98 m² große Wohnung überzeugt durch ihre außergewöhnliche Lage und eine durchdachte Raumaufteilung: drei helle Zimmer, eine separate Küche mit Einbauküche und Platz für einen Esstisch, ein großes, tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne und ein separates Gäste-WC. Wie der Grundriss zeigt, ist auch eine Variante mit vier Zimmern möglich, wenn man die Küche ins Wohnzimmer verlegt.
Wohnzimmer und großes Schlafzimmer haben Doppelkastenfenster und aufgearbeitetes helles Parkett. Im Kinderzimmer liegen noch die historischen Dielen. Die Räume zum Innenhof haben moderne, zweifach verglaste Kunststofffenster. Eingangsbereich, Küche, Gäste-WC und Bad sind hell gefliest. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,90 m.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Haus. Ein Balkonanbau zur Hofseite ist in der Teilungserklärung bereits vorgesehen, von der Eigentümergemeinschaft aber noch nicht umgesetzt. Die Übergabe erfolgt nach Absprache leer und bezugsfrei.
Ausstattung
- Modernisiertes Baudenkmal von 1843
- Ruhige Seitenstraße direkt bei Charité und Humboldt-Universität
- Kleine Eigentümergemeinschaft mit kurzen Entscheidungswegen
- Drei gut geschnittene Zimmer, Option auf ein viertes
- Tagesbelichtetes Wannenbad und separates Gäste-WC
- Separate Einbauküche, ca. 13 m², mit Elektrogeräten
- Helles Echtholzparkett und historische Dielen
- Deckenhöhe ca. 2,90 m
- Abstellraum außerhalb der Wohnung
Lage
Das Haus steht im historischen Kern von Berlin-Mitte, direkt neben der Charité und der Humboldt-Universität. Naturkundemuseum, Reichstag, Brandenburger Tor, Hamburger Bahnhof, Nordbahnhof, Friedrichstraße und Europacity erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.
Die Gegend mischt Gründerzeit, moderne Architektur, Gastronomie und Kultur und ist auch für Familien sehr gut geeignet: Mehrere internationale Kitas und Schulen liegen im Kiez. Supermärkte, Drogerien, Cafés und Restaurants entlang der Chausseestraße und der Invalidenstraße sorgen für kurze Wege. Ruhe finden Sie im Hausgarten und in den Parks und Höfen rund um Charité und HU.
U6 Naturkundemuseum, Hauptbahnhof, S-Bahnhof Nordbahnhof sowie mehrere Tram- und Bushaltestellen liegen um die Ecke.
Kosten
Käuferprovision 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, fällig bei notarieller Beurkundung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.
Exposé-Nr. OS-20334Original-Exposé
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