3 to 4 rooms in Mitte
Bright and spacious flat at the Charité
€ 680,000
For saleca. 98 m²3 to 4 rooms2nd floor of 3Built 1843
Photos and plans
The exposé, explained
- Käuferprovisionbuyercommission
- Buyer's commission3.57 % incl. VAT
What it means
The agent's fee paid by the buyer, a share of the notarised price including VAT. It is due only when the purchase contract is notarised.
- Hausgeldhousemoney
- Monthly owners' fee€ 563.26 per month, reserve included
What it means
The monthly payment to the owners' association (WEG) for the running costs of the building and, usually, the repair reserve.
- Etage
- Floor2. OG of 3 floors
What it means
German floors are counted from the ground floor (EG). '4. OG' is the fourth floor above it.
- Baujahr
- Year built1843
What it means
The year the building was finished.
- Denkmalschutzmonumentprotection
- Listed buildingYes
What it means
The building is a protected historic monument. Changes need permission, and no energy certificate is required.
- Letzte Modernisierung
- Last modernisation2022 (new heating 2024)
What it means
The year of the last larger renovation.
- EnergieausweisenergyID card
- Energy certificateNot required (listed building); central heating, gas
What it means
Rates how much energy the building needs, from A+ (very efficient) to H. A 'Verbrauchsausweis' uses the energy actually used; a 'Bedarfsausweis' uses a calculation. kWh/(m²·a) means kilowatt hours per square metre per year: lower is better.
- Teilungserklärungdivisiondeclaration
- Declaration of divisionA balcony on the courtyard side is already provided for
What it means
The legal document that divides the building into units and sets each owner's share and rights.
- Verfügbar ab
- Available fromBy agreement, vacant
What it means
When you can move in or take over. 'nach Absprache' means by agreement.
About the property
This flat takes up the whole second floor of a listed house from 1843 with four units, a classic carriage entrance and a green shared courtyard. House and flat have been looked after and repaired regularly. The last modernisation was in 2022; the heating was replaced in 2024.
The ca. 98 m² flat has a rare location and a well-planned layout: three bright rooms, a separate fitted kitchen with space for a dining table, a large bathroom with a window and a bathtub, and a separate guest WC. As the floor plan shows, a fourth room is possible if the kitchen moves into the living room.
The living room and the large bedroom have box windows and restored light parquet. The children's room still has the historic plank floor. The rooms facing the courtyard have modern double-glazed windows. Entrance, kitchen, guest WC and bathroom are tiled. Ceilings are ca. 2.90 m high.
A storage room in the house belongs to the flat. A balcony on the courtyard side is already provided for in the declaration of division, but the owners have not built it yet. The flat is handed over empty and vacant, on a date by agreement.
Features
- Listed building from 1843, modernised
- Quiet side street next to the Charité and Humboldt University
- Small owners' association, quick decisions
- Three well-cut rooms, a fourth is possible
- Bathroom with window and tub, separate guest WC
- Separate fitted kitchen, ca. 13 m², with appliances
- Light wooden parquet and historic plank floors
- Ceilings ca. 2.90 m
- Storage room outside the flat
Location
The house is in the historic core of Berlin-Mitte, next to the Charité and Humboldt University. The Natural History Museum, the Reichstag, the Brandenburg Gate, Hamburger Bahnhof, Nordbahnhof, Friedrichstraße and the Europacity are a few minutes away on foot.
The area mixes period buildings, modern architecture, restaurants and culture, and it suits families: several international nurseries and schools are close. Supermarkets, chemists, cafés and restaurants along Chausseestraße and Invalidenstraße are near. For quiet, there is the house garden and the parks and courtyards around the Charité and the university.
The U6 at Naturkundemuseum, the Hauptbahnhof, S-Bahn Nordbahnhof and several tram and bus stops are around the corner.
Costs
Buyer's commission 3.57 % of the notarised price incl. VAT, due when the contract is notarised. The buyer also pays the property transfer tax (Grunderwerbsteuer) and the notary and land register costs.
German original
Zur Immobilie
Diese charmante Etagenwohnung erstreckt sich über die gesamte zweite Etage eines denkmalgeschützten Hauses aus dem Jahr 1843 mit vier Wohneinheiten, klassischer Kutscheinfahrt und begrüntem gemeinschaftlichem Innenhof. Haus und Wohnung wurden über die Jahre regelmäßig gepflegt und instand gesetzt. Die letzte Modernisierung fand 2022 statt, die Heizungsanlage wurde 2024 erneuert.
Die ca. 98 m² große Wohnung überzeugt durch ihre außergewöhnliche Lage und eine durchdachte Raumaufteilung: drei helle Zimmer, eine separate Küche mit Einbauküche und Platz für einen Esstisch, ein großes, tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne und ein separates Gäste-WC. Wie der Grundriss zeigt, ist auch eine Variante mit vier Zimmern möglich, wenn man die Küche ins Wohnzimmer verlegt.
Wohnzimmer und großes Schlafzimmer haben Doppelkastenfenster und aufgearbeitetes helles Parkett. Im Kinderzimmer liegen noch die historischen Dielen. Die Räume zum Innenhof haben moderne, zweifach verglaste Kunststofffenster. Eingangsbereich, Küche, Gäste-WC und Bad sind hell gefliest. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,90 m.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Haus. Ein Balkonanbau zur Hofseite ist in der Teilungserklärung bereits vorgesehen, von der Eigentümergemeinschaft aber noch nicht umgesetzt. Die Übergabe erfolgt nach Absprache leer und bezugsfrei.
Ausstattung
- Modernisiertes Baudenkmal von 1843
- Ruhige Seitenstraße direkt bei Charité und Humboldt-Universität
- Kleine Eigentümergemeinschaft mit kurzen Entscheidungswegen
- Drei gut geschnittene Zimmer, Option auf ein viertes
- Tagesbelichtetes Wannenbad und separates Gäste-WC
- Separate Einbauküche, ca. 13 m², mit Elektrogeräten
- Helles Echtholzparkett und historische Dielen
- Deckenhöhe ca. 2,90 m
- Abstellraum außerhalb der Wohnung
Lage
Das Haus steht im historischen Kern von Berlin-Mitte, direkt neben der Charité und der Humboldt-Universität. Naturkundemuseum, Reichstag, Brandenburger Tor, Hamburger Bahnhof, Nordbahnhof, Friedrichstraße und Europacity erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.
Die Gegend mischt Gründerzeit, moderne Architektur, Gastronomie und Kultur und ist auch für Familien sehr gut geeignet: Mehrere internationale Kitas und Schulen liegen im Kiez. Supermärkte, Drogerien, Cafés und Restaurants entlang der Chausseestraße und der Invalidenstraße sorgen für kurze Wege. Ruhe finden Sie im Hausgarten und in den Parks und Höfen rund um Charité und HU.
U6 Naturkundemuseum, Hauptbahnhof, S-Bahnhof Nordbahnhof sowie mehrere Tram- und Bushaltestellen liegen um die Ecke.
Kosten
Käuferprovision 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, fällig bei notarieller Beurkundung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.
Exposé number OS-20334Original exposé (German)
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