3 Zimmer in Moabit
Altbauwohnung nahe Hauptbahnhof
650.000 €
Kaufenca. 100 m²3 Zimmer3. OG von 5, VorderhausBaujahr 1910
Fotos und Grundrisse
Das Exposé, erklärt
- Käuferprovision
- Auf Englisch: Buyer's commission3,57 % inkl. MwSt.
Was es bedeutet
Die Provision, die der Käufer zahlt: ein Anteil am beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer. Sie ist erst mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags fällig.
- Hausgeld
- Auf Englisch: Monthly owners' fee389 € pro Monat
Was es bedeutet
Die monatliche Zahlung an die Eigentümergemeinschaft (WEG) für die laufenden Kosten des Hauses und meist auch für die Rücklage.
- Etage
- Auf Englisch: Floor3. OG von 5, Vorderhaus
Was es bedeutet
Gezählt wird ab dem Erdgeschoss (EG). „4. OG“ ist das vierte Geschoss darüber.
- Baujahr
- Auf Englisch: Year built1910
Was es bedeutet
Das Jahr, in dem das Gebäude fertiggestellt wurde.
- Letzte Modernisierung
- Auf Englisch: Last modernisation2022
Was es bedeutet
Das Jahr der letzten größeren Modernisierung.
- Energieausweis
- Auf Englisch: Energy certificateVerbrauchsausweis, Klasse C, 91,3 kWh/(m²·a), Fernwärme, gültig bis 25.06.2028
Was es bedeutet
Zeigt, wie viel Energie das Gebäude braucht, von A+ (sehr effizient) bis H. Der Verbrauchsausweis beruht auf dem tatsächlichen Verbrauch, der Bedarfsausweis auf einer Berechnung. kWh/(m²·a): Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr, weniger ist besser.
- Verfügbar ab
- Auf Englisch: Available fromNach Vereinbarung, bezugsfrei
Was es bedeutet
Ab wann Sie einziehen oder übernehmen können.
Zur Immobilie
Diese Wohnung in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1910 lässt jedes Herz höher schlagen. Sie liegt im 3. Obergeschoss des Vorderhauses und hat ca. 100 m² Wohnfläche: drei getrennte Zimmer, eine Küche, ein Duschbad und eine separate Toilette. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar, der Grundriss eignet sich damit auch für Familien.
Ein einheitliches Designkonzept greift die Altbauelemente liebevoll auf: aufgearbeiteter Original-Stuck, restaurierte Flügeltüren, robuster Dielenboden und ca. 3,30 m hohe Decken. Große Fenster und die Ost-West-Ausrichtung sorgen für angenehmes Licht. Alle Zimmer bieten Platz für Wohnen, Arbeiten oder Schlafen.
Die Einbauküche hat viel Stauraum und moderne Elektrogeräte. Die Toilette ist vom Duschbad getrennt, so können beide Räume gleichzeitig genutzt werden.
Die Heizung des Hauses wurde 2022 auf Fernwärme umgestellt; der Energieausweis zeigt Effizienzklasse C. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Balkonanbau wird von der Eigentümergemeinschaft aktiv besprochen. Die bezugsfreie Übergabe erfolgt flexibel nach Vereinbarung.
Ausstattung
- Klassischer Altbau von 1910, Vorderhaus
- Drittes Obergeschoss
- Drei großzügige, einzeln begehbare Zimmer
- Original-Stuck, Flügeltüren, Dielen
- Deckenhöhe ca. 3,30 m
- Modernes Duschbad mit Regendusche und Waschmaschinenanschluss
- Separate Toilette
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Kellerabteil
Lage
Die zentrale und trotzdem ruhige Lage im Herzen von Moabit bietet kurze Wege zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs und zu den wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Die nächste U-Bahn ist die U9 Turmstraße, die nächste S-Bahn Westhafen (Ringbahn). Die Tram M10 und mehrere Buslinien halten um die Ecke.
Kosten
Käuferprovision 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, fällig bei notarieller Beurkundung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.
Exposé-Nr. OS-20288Original-Exposé
Anfrage zudieser Immobilie
+49 176 76813348Per Telefon, WhatsApp oder Telegram.