3 rooms in Moabit
Magnificent apartment near Hauptbahnhof
€ 650,000
For saleca. 100 m²3 rooms3rd floor of 5, front buildingBuilt 1910
Photos and plans
The exposé, explained
- Käuferprovisionbuyercommission
- Buyer's commission3.57 % incl. VAT
What it means
The agent's fee paid by the buyer, a share of the notarised price including VAT. It is due only when the purchase contract is notarised.
- Hausgeldhousemoney
- Monthly owners' fee€ 389 per month
What it means
The monthly payment to the owners' association (WEG) for the running costs of the building and, usually, the repair reserve.
- Etage
- Floor3. OG of 5 floors, front building
What it means
German floors are counted from the ground floor (EG). '4. OG' is the fourth floor above it.
- Baujahr
- Year built1910
What it means
The year the building was finished.
- Letzte Modernisierung
- Last modernisation2022
What it means
The year of the last larger renovation.
- EnergieausweisenergyID card
- Energy certificateVerbrauchsausweis, class C, 91.3 kWh/(m²·a), district heating, valid until 25 June 2028
What it means
Rates how much energy the building needs, from A+ (very efficient) to H. A 'Verbrauchsausweis' uses the energy actually used; a 'Bedarfsausweis' uses a calculation. kWh/(m²·a) means kilowatt hours per square metre per year: lower is better.
- Verfügbar ab
- Available fromBy agreement, vacant
What it means
When you can move in or take over. 'nach Absprache' means by agreement.
About the property
This flat is in a well-kept period building from 1910, on the 3rd floor of the front house. It has ca. 100 m²: three separate rooms, a kitchen, a shower room and a separate toilet. Every room opens from the hall, so the layout also works for a family.
One design runs through the flat and brings out the period details: restored original stucco, restored double doors, solid plank floors and ceilings of ca. 3.30 m. Large windows facing east and west give good light. Every room is big enough for living, working or sleeping.
The fitted kitchen has a lot of storage and modern appliances. The toilet is separate from the shower room, so two people can use both at the same time.
The building's heating changed to district heating in 2022; the energy certificate shows class C. A cellar room belongs to the flat. The owners are actively discussing adding balconies. The flat is handed over vacant, on a flexible date by agreement.
Features
- Period building from 1910, front house
- Third floor
- Three large rooms, each with its own door to the hall
- Original stucco, double doors, plank floors
- Ceilings ca. 3.30 m
- Modern shower room with rain shower and washing machine connection
- Separate toilet
- Fitted kitchen with appliances
- Cellar room
Location
Central but quiet, in the heart of Moabit, with shops for daily needs close by and quick links to the main hubs of the city. The nearest U-Bahn is the U9 at Turmstraße, the nearest S-Bahn is Westhafen on the Ring line. The M10 tram and several bus lines stop around the corner.
Costs
Buyer's commission 3.57 % of the notarised price incl. VAT, due when the contract is notarised. The buyer also pays the property transfer tax (Grunderwerbsteuer) and the notary and land register costs.
German original
Zur Immobilie
Diese Wohnung in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1910 lässt jedes Herz höher schlagen. Sie liegt im 3. Obergeschoss des Vorderhauses und hat ca. 100 m² Wohnfläche: drei getrennte Zimmer, eine Küche, ein Duschbad und eine separate Toilette. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar, der Grundriss eignet sich damit auch für Familien.
Ein einheitliches Designkonzept greift die Altbauelemente liebevoll auf: aufgearbeiteter Original-Stuck, restaurierte Flügeltüren, robuster Dielenboden und ca. 3,30 m hohe Decken. Große Fenster und die Ost-West-Ausrichtung sorgen für angenehmes Licht. Alle Zimmer bieten Platz für Wohnen, Arbeiten oder Schlafen.
Die Einbauküche hat viel Stauraum und moderne Elektrogeräte. Die Toilette ist vom Duschbad getrennt, so können beide Räume gleichzeitig genutzt werden.
Die Heizung des Hauses wurde 2022 auf Fernwärme umgestellt; der Energieausweis zeigt Effizienzklasse C. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Balkonanbau wird von der Eigentümergemeinschaft aktiv besprochen. Die bezugsfreie Übergabe erfolgt flexibel nach Vereinbarung.
Ausstattung
- Klassischer Altbau von 1910, Vorderhaus
- Drittes Obergeschoss
- Drei großzügige, einzeln begehbare Zimmer
- Original-Stuck, Flügeltüren, Dielen
- Deckenhöhe ca. 3,30 m
- Modernes Duschbad mit Regendusche und Waschmaschinenanschluss
- Separate Toilette
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Kellerabteil
Lage
Die zentrale und trotzdem ruhige Lage im Herzen von Moabit bietet kurze Wege zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs und zu den wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Die nächste U-Bahn ist die U9 Turmstraße, die nächste S-Bahn Westhafen (Ringbahn). Die Tram M10 und mehrere Buslinien halten um die Ecke.
Kosten
Käuferprovision 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, fällig bei notarieller Beurkundung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.
Exposé number OS-20288Original exposé (German)
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